你好，一楼外属于一楼吗？一楼有使用权吗？房产证上没有写

一楼外不属于一楼专有，但一楼可能有使用权。依据《物权法》等规定，一楼虽无土地所有权，但习惯上享有院子使用权，不可搭建永久性建筑，否则面临拆除风险。
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一楼对院子使用权问题，常见处理方式是协商或诉讼。若房产证未明确，可与物业、邻居协商界定；协商不成，可诉诸法院，依据法律规定明确使用权。
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一楼外使用权需明确。操作如下：1. 查阅房产证及购房合同，确认有无使用权约定；2. 与物业、开发商沟通，了解历史使用情况及规定；3. 若无明确约定，与邻居协商，达成共同使用或划分界限；4. 协商不成，咨询律师，准备证据，通过法律途径解决争议。