开发商未售出的房子，供暖费由谁承担？

开发商未售房供暖费原房主担。未售出前费用原房主缴，售出后现房主承担。依据《物权法》等，物业交割前暖气费原房主承担，之后现房主承担，否则将影响房屋售卖与交付。
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常见处理方式为协商或诉讼。双方可首先尝试协商；协商不成可通过诉讼解决，依据《合同法》等相关法律法规，确保权益不受损。
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未售出房供暖费处理如下：1.房屋未售出前：由原房主依据《供暖管理规定》等支付供暖费。2.房屋售出后：现房主依据《买卖合同》支付供暖费。3.出现纠纷时：先协商；协商不成提起民事诉讼，依据《民事诉讼法》等法律法规处理。