普通住宅定义与非普通住宅定义的区别

普通住宅与非普通住宅的主要区别在于定义标准。普通住宅需满足容积率、面积和价格三方面的条件，反之则为非普通住宅。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构意见的通知》明确了非普通住宅的认定标准。
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普通住宅与非普通住宅的区分方式，法律上主要有容积率、单套建筑面积和实际成交价格三个判断维度。对于普通住宅，需同时不满足这三个维度的非普通住宅标准；而对于非普通住宅，只要满足任一非普通住宅标准即可。选择处理方式时，应依据具体住宅的实际情况，对照相关标准进行判断。
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普通住宅与非普通住宅处理方式：1. 普通住宅：确保住宅满足容积率1.0及以上、单套建筑面积140平方米及以下、实际成交价格不高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍，三者需同时满足。2. 非普通住宅：只要住宅的容积率、面积或价格任一不满足普通住宅标准，即按非普通住宅处理。如容积率低于1.0，或面积超过140平方米，或价格高于平均交易价格1.2倍，均视为非普通住宅。